2022年买房必看！中山多项方针已调整！涉公积金借款、入户、二手房……

　　近两年来，国家方针早已释放出“深化户籍制度变革，放宽城市落户约束”的信号。2021年12月20日，广东省人民政府印发《广东省新式城镇化规划（2021―2035年）》也清晰提出

　　中山放宽落户方针是必然趋势。据中山2021年核算年鉴数据，截止2020年末，中山常住人口超440万，而户籍人口不到200万，活动人口基数不小。落户方针放宽，有利于招引更多人才落户中山，利好中山展开。

　　关于中山落户方针的放宽，网友们观点纷歧：有的以为可有可无，没什么影响；家长们第一时刻想到的是孩子上学问题；也有人忧虑配套跟不上，招引不来人……

　　关于个人来说，假如已在中山安家立业，落户便是十分值得考虑的问题了，至少关于孩子入学是有利的。

　　另外在置业方面，中山户籍人士购房资历比非户籍相对宽松。落户方针的放宽，意味着部分非户籍人士将更简单入户中山，享用户籍人口的购房资历。

　　除了落户方针放宽，曩昔一年里，中山公积金、二手房买卖等方面的方针也有所调整。

　　公积金方面，一是调整了异地公积金的借款条件，新增要求借款申请人或爱人恣意一方须为中山户籍；

　　二手房买卖方面，依据中山税务局下发的告诉 ，自2021年11月1日起，中山个人转让二手住所，个人所得税调整为1%，转让非住所的个税按1.5%履行。

　　除了中山，2021年大湾区内包含广州、深圳、东莞、惠州等城市的购房方针都有所调整，如广州收紧人才购房方针，深圳约束离婚买房，东莞法拍房归入限购，惠州参加限购队伍等，跟着这系列方针出台，这几个城市的置业门槛也相应举高。

　　另一方面，大湾区城市的二手房买卖个税税率则有所下调。2021年10月底，珠海、中山、东莞、江门、惠州、肇庆税务局相继发出告诉，清晰将二手房买卖个税税率下调至1%】。

　　同年12月10日，佛山税务局也正式发出告诉，下调二手房买卖个税。至此大湾区9城的二手房买卖个税税率均已调整为1%。

　　为便利我们了解大湾区城市购房方针，房讯哥也整理了其 他8个湾区城市现行购房方针。

　　以下是大湾区其他8个城市购房方针，其间标 “蓝色” 部分为2021年新调整内容。

　　2.外地限购1套（须满意5年社会或交税，人才购房须满意1年社保或个税）；

　　1.无房无房贷记载，首付30%；无房但有房贷记载，首付40%（非普宅70%）；

　　2.有1套房但房贷已还清，首付50%（非普宅70%），房贷未还清，首付70%；

　　3.对别墅、独栋住所、仅购买住所部分产权比例（共有产权住所在外）公积金不予借款；

　　4.2021年4月3日起，人才房（含新房和二手房）须获得不动产权证满3年后才可转让；

　　5.越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区，个人出售住所增值税免征年限为5年。

　　3.夫妻离婚并将房产切割挂号给无购房资历一方名下的，另一方3年内，不得在深圳市购房；（2021.2.18）

　　1.无房无借款记载首套首付30%，无房有借款记载一般住所首付50%、非普宅60%；

　　1.新购买产品住所（不含人才房、安居型产品房），须获得不动产权证满3年才干买卖；

　　2.非东莞户籍，限购2套（含新房和二手房），首套房须1年社保，二套住所须三年社保；

　　3.夫妻离婚的，任何一方自离婚之日起两年内购买产品住所的，其具有住所套数按离婚前家庭总套数核算；

　　4.新入户家庭购买首套新房，须落户满半年、且在购房前两年内接连交纳社保满半年。

　　1.同一批次不同栋申报均价相差起伏不超越10%，同一栋单价最高和最低相差起伏不能超越25%；

　　2.协议转让土地新建住所，可售楼面地价依照不得高于所在街镇上一年度挂牌出让住所用地平均可售楼面地价的90%确认，若上一年无地块挂牌出让，参照房价水平适当的周边镇街；

　　3.未售出新房上调出售价格间隔时刻，由获得预售许证后半年延伸至一年，涨幅不超越3%。

　　1.首套房：在东莞无房且无房贷记载，购房首付30%；在东莞无房但有已结清房贷记载，购房首付40%；

　　2.二套房：在东莞有1套房且房贷已结清，购房首付40%；有1套房且房贷未结清，购房首付50%；

　　3.非一般住所，除初次购房且无房贷记载首付40%外，其他状况首付≥60%

　　1.2021年8月2日起，新购房的产品住所（以网签时刻为准，含新房和二手房）须获得不动产权证满5年方可买卖转让；

　　2.2021年8月2日起，个人将购买5年以上（含5年）住所对外出售，免征增值税，缺乏5年按5%的征收率全额交纳增值税；

　　3.限购区域：禅城区，南海区（桂城大街、大沥镇、里水镇），顺德区（大良大街、陈村镇、北滘镇、乐从镇）

　　注：在佛山市作业、具有本科及以上学历或中级工及上职业资历的非佛山市户籍人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存约束。认定为优粤佛山A卡、B卡、C卡、T卡的人才，可享用本市户籍人口购房方针

　　3.澳门籍限购3套（珠海大桥东西各1套，或珠海大桥西2套，在此基础上，如横琴无房可再新购1套）；

　　2.外地户籍家庭限购2套（首套须半年社保或交税、二套须1年社保或交税,大专以上学历购买首套凭社保证明、要点招商企业职工购买首套凭劳动合同、技能型人才购买首套凭社保证明及劳动合同、紧缺适用人才购买首套凭社保证明）；

　　3.华裔及港澳台同胞家庭限购1套（2019年11月1日后无购房记载的，可在限购区新增购买1套）

　　2021年，楼市调控频次之高令人咂舌，调控力度逐渐晋级，调控内容更是触及限购、限贷、限价、限售等多个层面。

　　据华夏地产研究中心的数据显现，2021年楼市调控高达651次，改写历史纪录，同比涨幅高达33%。仅上一年12月房地产调控次数高达65次，是最近几个月以来的方针次数高点。

　　2021年3月，全国许多城市加强对违规流入房地产各类借款的排查。广东更是掀起“严查购房首付款来历”的举动，要求首付款须为家庭自有资金。包含中山在内多个城市，房贷方针随即收紧，放款时刻延伸，购房者一片哀嚎。

　　直到年末，银保监会表明，房贷方针将要点满意首套和改善性住所按揭需求；以及中央政治局会议提出，支撑产品房市场更好满意购房者的合理住所需求等信息的传出，房贷方针渐有放宽的痕迹。

　　2021年2月8日，深圳市住建局发布二手房成交参阅价格，并发布了3595个小区参阅辅导价格。随后，宁波、成都、上海、东莞、广州、北京、三亚等超越15个城市，也相继发布二手住所买卖辅导价。

　　2021年4月中央政治局会议举行，会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，添加保证性租借住所和共有产权住所供给，避免以学区房等名义炒作房价。

　　2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议经过关于授权国务院在部分区域展开房地产税变革试点作业的决议。

　　依据决议要求，试点区域房地产税纳税目标为居住用和非居住用等各类房地产，土地使用权人、房子所有权人为房地产税的交税人，试点期限为5年。

　　2021年8月9日，岳阳发布首个“限跌令”。随后，包沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、湖州、徐州、安庆、扬州、襄阳等20多个城市先后发布了“限跌令”。这些城市遍及为三四线日，《民法典》正式开始实行，其间居住权法放在第十四章独自成篇，标志着居住权立法正式成为房地产业的长效机制。

　　2012年12月19日晚，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资历若干问题的规则》。

　　这意味着法拍房也归入限购规模，与当地限购方针保持一致， 没有购房资历的竞拍人将不能参加法拍。其实，在此之前，包含上海、东莞等城市已清晰将法拍房归入限购规模。