雾霾“围城” 新风系统帮您突出重围

　　随着雾霾天气肆虐，会“呼吸”的房子，让很多开发商看到了楼盘的切入点。那么开发商承诺的这种会呼吸的房子是怎么建设的呢？是否真能在不开窗换气的前提下，保持室内空气清新呢？每期维护费用大概多少？记者就此走访调查了业内人士。

　　目前，在雾霾频发的全国各地，提倡环保、倡导低碳生活、抗击雾霾慢慢的变成为各界关注的关键词汇。

　　纵观全国房地产市场，“抗霾”已经融入到了品牌开发商的日常策划营销当中，并成为必不可少的一部分。不仅于此，“抗击雾霾、保障空气质量”在国内房地产市场项目规划、建设方面，也体现的淋漓尽致，众房企纷纷寻找提供清新、无污染空气的制胜法宝，“会呼吸的房子”便应运而生。

　　而市场上开发商承诺的“会呼吸的房子”是指在房屋内配备“新风系统”。目前，新风系统在国内房地产市场并不罕见，慢慢的变成了中高端楼盘的标准配置，有些家庭也开始在装修时就把新风系统提上日程。

　　目前，满足刚需客群的两室户型在国内房地产市场占了很大的市场比例，然而，记者在实地调查走访时发现，两室的户型大都处于中门的位置，南北不通透的户型占了绝大多数。

　　“现在两室的房子，大多是全阳户型，很少有南北通透的，不过南北不通透的房子也并不是就不能通风了。”某楼盘置业顾问称，“想要通风换气，安装一款新风系统的进化设施就可以了。”

　　此前，也有人称，新风系统是项目营销的噱头，只为了引起购房者的关注，那么真实的情况到底如何呢？

　　某房产项目负责人称，新风系统是房产项目的一个附加值或是卖点，购房者是不需要另外付费的。项目销售期间，购房者了解到项目的设计中包含这样一个环保系统，确实对项目销售有一定的利好。

　　“其实，他们是另外收钱还是把钱算到房款里对我们已经买了的人并不重要，我的房子还没交房，我最关注的是这种设备有没有用。”一位购房者在接受记者调查时表示。

　　市场上通风扇、空调与排风扇等换气装置五花八门，新风系统的价位也在几百至几万元不等，然而，新风系统能否像开发商承诺的一样，保证室内空气清新呢？

　　某房产项目负责这个的人说，新风系统作为一款空气进化设施，整体是一个集成系统，主要是通过室外的收风管和回风管换气达到净化室内空气的目的。

　　据某新风系统负责人称，“市场上的新风系统一般分两类，一类是中央集成的，系统换气的工作原理类似中央空调的分配的方法；另一类是独立新风系统，适用于独立房间使用，类似家庭的壁挂式空调。”

　　该负责人称，新风系统的基本功能就是在门窗关闭的情况下，给室内提供洁净的自然空气，同时，把室内已经使用过的污浊空气，进过置换系统，排放到室外。新风系统确实能起到改善室内空气质量的效果，有些人在购房的时候就会选择带有此类装置的房源，但是，具体到新风系统的使用效果，他解释道“开发商选择产品容易重概念，顾客自己更关注实际效果。”

　　年前，有报道称，新房交付时新风系统被捆绑销售，业内质疑“还不如开窗换气”，对此，记者联系多家业内人士，考察房地产市场上的新风系统运营状况。

　　某新风系统负责人称，目前，市场上销售的带有净化功能的新风系统有静电除尘、过滤除尘、还有静电加除尘的，根据不同的净化方式后期会有不同的维护方案。静电除尘是通过高压放电吸附除尘，这种一次性投入大一些，后期的维护费用会少一些。而过滤网型的具体到后期维护就是时间长了就会换一个过滤网、滤芯等，现在大部分开发商选用的都是通过换过滤网净化型，“这和买台饮水机、空气净化器维护是一样的道理，你买台饮水机喝水，买台空气净化器净化空气，滤芯也需要清洗的。”

　　而具体到更换频率，该负责人进一步指出，作为空气污染非常严重的城市，可能要两个到三个月清洗或更换一次滤芯，一般空气质量稍微好一些的时间段或是区域要半年左右。据了解，目前市场上比较高端的新风系统滤网更换费用在200-300元左右。

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